Sie denken über ein Ferienhaus, einen Alterswohnsitz oder eine Kapitalanlage an der spanischen Costa Blanca oder in der Region Alicante und Murcia nach? Dieser Leitfaden führt Sie durch den gesamten Prozess — die tatsächlichen Kosten, die Formalitäten, den Zeitplan und die Fehler, die Sie vermeiden sollten. Geschrieben von einer familiengeführten Agentur vor Ort, die jede Woche internationale Käufer auf Deutsch, Englisch, Niederländisch und Französisch begleitet.
Warum die Costa Blanca?
Über 300 Sonnentage im Jahr, Küstenimmobilien mit einem der besten Preis-Leistungs-Verhältnisse Europas, Strände mit Blauer Flagge, erstklassige Golfplätze und ein internationaler Flughafen (Alicante) mit Direktflügen in fast jede Stadt Nordeuropas. Die Provinz Alicante ist das beliebteste Ziel ausländischer Immobilienkäufer in ganz Spanien — und das Klima gilt laut WHO als eines der gesündesten der Welt.
Die Küste hat grob zwei Gesichter. Der Norden (El Campello, Alicante-Stadt, Altea, Finestrat, Benidorm) ist grüner und dramatischer — Berge treffen aufs Meer, authentisches spanisches Stadtleben mischt sich mit gehobenen Villenlagen. Der Süden (Torrevieja, Orihuela Costa, Algorfa, Benijófar) und die angrenzende Costa Cálida in Murcia (Mar Menor, Torre Pacheco, Los Alcázares) bieten außergewöhnlich viel Immobilie fürs Geld, ebenes Golfresort-Wohnen und große, etablierte internationale Gemeinschaften. Keine Seite ist „besser” — sie passen zu unterschiedlichen Käufern. Genau dieses Gespräch sollten Sie führen, bevor Sie ins Flugzeug steigen.
Der Kaufprozess, Schritt für Schritt
Definieren Sie Ihr Suchprofil. Budget, Lagen, Must-haves — und wie Sie die Immobilie nutzen wollen (nur Urlaub, Überwintern, Vermietung, späterer Umzug). Ein guter Makler ordnet Sie zuerst der richtigen Gegend zu, nicht nur einzelnen Angeboten.
Beantragen Sie Ihre NIE. Die Número de Identidad de Extranjero ist die spanische Steuernummer, die jeder ausländische Käufer braucht. Beantragung über das spanische Konsulat in Deutschland, Österreich oder der Schweiz — oder direkt in Spanien; Ihr Anwalt kann das per Vollmacht übernehmen.
Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt. Nicht verhandelbar. Ein deutschsprachiger Abogado (üblicherweise ca. 1 % des Kaufpreises) prüft, ob die Immobilie lastenfrei, korrekt registriert und genehmigt ist, und kontrolliert jeden Vertrag vor der Unterschrift. Wir stellen gern den Kontakt zu geprüften, unabhängigen Anwälten her, die Deutsch sprechen.
Klären Sie die Finanzierung. Nicht-Residenten erhalten bei spanischen Banken üblicherweise 60–70 % des Kaufpreises. Bei Überweisungen aus dem Ausland spart ein Devisenspezialist gegenüber der Hausbank oft 1–3 % beim Wechselkurs — bei einem Immobilienkauf ein erheblicher Betrag.
Besichtigen — vor Ort oder per Video. Wir organisieren Besichtigungsreisen und vollständige Video-Touren für Käufer, die nicht sofort anreisen können.
Reservieren und unterschreiben. Ein Reservierungsvertrag (üblicherweise 3.000–6.000 €) nimmt die Immobilie vom Markt. Danach wird der private Kaufvertrag (contrato de arras) mit 10 % Anzahlung unterzeichnet. Bei Neubauten sind die Ratenzahlungen durch Bankgarantien abgesichert — Ihr Anwalt prüft diese.
Notartermin und Schlüsselübergabe. Die Eigentumsurkunde (escritura) wird vor einem spanischen Notar unterzeichnet, der Restbetrag gezahlt — und Sie erhalten die Schlüssel. Bestandsimmobilien werden meist 6–12 Wochen nach dem Angebot abgeschlossen.
Was es wirklich kostet
Rechnen Sie mit etwa 12–14 % zusätzlich zum Kaufpreis. Die wichtigsten Posten:
Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien: 7–10 % je nach Region (10 % in der Region Valencia, zu der Alicante gehört; 8 % in Murcia; 7 % in Andalusien/Almería).
Mehrwertsteuer (IVA) von 10 % plus Stempelsteuer (AJD) von ca. 1,2–1,5 % bei Neubauten (statt ITP).
Notar und Grundbuchamt: zusammen meist 1.500–2.500 €.
Unabhängiger Anwalt: üblicherweise ca. 1 % des Kaufpreises.
Finanzierungskosten (falls zutreffend): Gutachten und Bearbeitungsgebühren.
Die laufenden Kosten sind im Vergleich zu Nordeuropa moderat: jährliche Grundsteuer (IBI), Gemeinschaftskosten bei Wohnanlagen, Versorger, Gebäudeversicherung und eine kleine jährliche Steuererklärung für Nicht-Residenten. Als Faustregel: Eine Wohnung für 250.000 € kostet etwa 2.000–3.500 € Unterhalt pro Jahr.
Vermieten, wenn Sie nicht da sind
Viele Eigentümer decken ihre laufenden Kosten (und mehr) durch Ferienvermietung — die Nachfrage an der Küste von Alicante und Murcia ist ganzjährig stark. Die Regeln für touristische Kurzzeitvermietung sind je nach Region unterschiedlich und ändern sich: Eine Vermietungslizenz ist Pflicht, und in manchen Gegenden werden neue Lizenzen nur eingeschränkt vergeben. Wenn Mieteinnahmen Teil Ihres Plans sind, sagen Sie es Ihrem Makler, bevor Sie die Immobilie auswählen — es beeinflusst, welche Objekte und Anlagen infrage kommen.
Fünf Fehler ausländischer Käufer
Erst die Immobilie kaufen, dann die Gegend kennenlernen. Verbringen Sie einen Tag im Ort, bevor Sie dort kaufen — idealerweise außerhalb der Saison.
Auf den unabhängigen Anwalt verzichten oder den vom Verkäufer empfohlenen nehmen.
Die Gesamtkosten unterschätzen — denken Sie an die 12–14 % zusätzlich.
Beim Geldwechsel verlieren, weil die Überweisung über die Hausbank läuft.
Ohne lokale Vertretung kaufen — in Spanien arbeitet der Verkäufermakler für den Verkäufer. Als Familienagentur vertreten wir Sie, in Ihrer Sprache, von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
So helfen wir Ihnen
Butters Rüben ist eine familiengeführte, APIVA-lizenzierte Immobilienagentur an der Costa Blanca. Wir sprechen Deutsch, Englisch, Niederländisch und Französisch, arbeiten in den Provinzen Alicante und Murcia und begleiten internationale Käufer durch jeden der oben beschriebenen Schritte — inklusive Kontakten zu unabhängigen Anwälten, Devisenspezialisten und Finanzierungsberatern für Nicht-Residenten.
Sagen Sie uns, was Sie suchen — Budget, Gegenden, Must-haves und Zeitplan — und Sie erhalten eine handverlesene Auswahl mit Video-Touren, auf Deutsch:
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Dieser Leitfaden ist eine allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Vorschriften und Steuersätze variieren je nach Region und ändern sich — Ihr unabhängiger Anwalt bestätigt die genauen Zahlen für Ihren Kauf.